SATIN ALMA SÜREÇLERİ
Satın Alma
Satın alma işlemiyle ilgili üç ana vergi vardır, bu vergiler şunlardır:
V.A.T
Vergi Dairesi, tapu devrinden önce Satış Sözleşmesinin bir kopyasının ibraz edilmesini talep etmektedir. Daha sonra KDV’yi mülkün Sözleşme değerine göre hesaplayacaktır ve şu anda %5’tir.
DEVİR ÜCRETLERİ
Tapu devri gerçekleşmeden hemen önce Tapu Dairesine ödenecek Devir Ücretleri genellikle alıcı tarafından ödenir ve şu anda mülkün değerlendirilen değerinin %6’sından %3’üne düşürülmüştür.
PUL VERGİSİ
Vergi Dairesine ödenecek ve mülkün sözleşme bedeli üzerinden hesaplanacak Damga Vergisi. Genel olarak Damga Vergisi Alıcı tarafından ödenir; ancak bu, Satış Sözleşmesindeki açık bir maddeyle taraflarca her zaman değiştirilebilir. Tüm Satış Sözleşmeleri, imzalandıktan sonraki 21 gün içinde Bölge Tapu Dairesi’ne kaydedilmelidir ve artık kayıt yapılmadan önce Damga Vergisi’nin %0,5 oranında ödenmesi zorunludur. Satın almak için bir mülk seçtikten sonra tavsiye edilir. Kuzey Kıbrıs’ta kayıtlı resmi avukatla görüşmek üzere. Avukatla yapacağınız ilk toplantıda, satın almayı seçtiğiniz mülkün ayrıntılarını alacak ve satın alma fiyatı, ödeme planı ve satışa dahil olan öğelerle ilgili olarak satıcıyla yaptığınız resmi olmayan anlaşmaları inceleyecektir. Ödemeniz gereken vergi ve harçlar da dahil olmak üzere izlemeniz gereken prosedürü açıklayacak ve işlemlerin güvenli ve verimli bir şekilde yürütülmesini sağlamak için sizin adınıza soruşturmalara dahil olabilecektir. Bu aşama aynı zamanda Kuzey Kıbrıs’ta uzun süre uzakta olmanız durumunda Avukatın belgeleri imzalamak üzere sizin adınıza hareket edebilmesini sağlamak için sizden bir vekaletname almayı da içerebilir.
AVUKATLIK HİZMETLERİNİN GENEL İLKELERİ AŞAĞIDADIR:
1.
Avukat, satıcının taşınmaz mülkün kayıtlı mülkiyet sahibi olduğunu ve mülkün herhangi bir haciz, harç veya takyidattan ari olduğunu doğrulamak için ilgili Tapu Dairesi’nde tapu sicil araştırması yapacaktır. Belgeleri inceleyecek ve ilgili inşaat izinlerinin, inşaat izinlerinin ve onayların alındığını kontrol edecek
2.
Haklarınızı ve çıkarlarınızı korumak için Avukat, satışın ayrıntılarını, tamamlanma tarihlerini, ödeme planını ve her iki tarafın sorumluluklarını, temerrüt cezalarını ve tazminat hükümlerini tanımlayan özel gereksinimlerinize göre uyarlanmış bir Satış Sözleşmesi hazırlayacaktır. . Sözleşme incelenmek üzere size ve satıcıya verilecek ve her iki taraf da içerikten memnun kalırsa sözleşme imzalanacaktır.
3.
Avukat aramanın sonuçlarından memnun kaldığında ve sözleşme imzalanıp değiştirildiğinde, Satış Sözleşmesini Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’ne tescil ettirmeye başlayacaktır. Taşınmaz alımına ilişkin tüm satış sözleşmelerinin, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde İlçe Tapu Müdürlüğü’nde tescil edilmesi ve sözleşmeden önce mülk değerinin %0,5’i oranında damga vergisinin ödenmesi zorunludur. kayıt gerçekleşebilir. Sözleşmenin kaydedilmesi, mülkün üçüncü bir tarafa satılmasına veya devredilmesine ve mülk üzerine daha sonra konulabilecek hacizlere karşı korunmanızı sağlar.